西園公租房小區(qū)消防系統(tǒng)維護(hù)已具備招標(biāo)條件，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，現(xiàn)決定采取掛網(wǎng)競爭性談判的方式確定維保單位，并誠邀符合資格條件的潛在談判申請人參與本項(xiàng)目的談判。我公司將按公開、公平、公正的原則對參加談判申請的單位進(jìn)行評審，擇優(yōu)選擇中標(biāo)人。
1.1概況及談判范圍：
1.1.1標(biāo)段劃分：一個標(biāo)段。
1.1.2維保范圍：西園公租房小區(qū)消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)工程（地址：綿陽市園藝山裕都大道北段西側(cè)旁13路公交教育園區(qū)1號），維保面積為：206722.2㎡。
1.2維保系統(tǒng)及設(shè)備范圍：
1.2.1火災(zāi)自動報警系統(tǒng)：火災(zāi)自動報警控制器主機(jī)及分機(jī)、各類探測器、輸入輸出模塊、總線隔離器、手動報警按鈕、聲光報警裝置、區(qū)域火災(zāi)報警控制器等消防設(shè)施及全部的主回路、控制線路；
1.2.2自動噴淋系統(tǒng)：消防水池清掃與防漏、濕式報警閥、水流指示器、安全信號閥、壓力開關(guān)、消防穩(wěn)壓泵、噴淋泵、噴淋頭、水泵接合器、高位消防水箱自動噴淋系統(tǒng)各種閥門、壓力表及配件及所有進(jìn)出水泵主管及消防干管、配水管、配水支管及短立管至噴淋頭維護(hù)、保養(yǎng)。
分界點(diǎn)在：地下室消防水池進(jìn)水管浮球閥前管道及供水由甲方負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)、地下室消防水池進(jìn)水管浮球閥（含）后消防水池到自動噴淋系統(tǒng)全部由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)。
1.2.3消火栓系統(tǒng)：消防水池清掃、高位消防水箱、室內(nèi)外消火栓（含消火栓口、卷盤、軟管、槍口）、水泵接合器、消火栓按鈕、消防水泵、消火栓系統(tǒng)各種閥門及管路系統(tǒng)的維護(hù)、保養(yǎng)。
分界點(diǎn)在：地下室消防水池進(jìn)水管浮球閥前管道及供水由甲方負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)、地下室消防水池進(jìn)水管浮球閥（含）后消防水池到消火栓系統(tǒng)全部由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)（室外消火栓由乙方負(fù)責(zé)維保保養(yǎng)、如果室外消火栓管網(wǎng)采用給水管網(wǎng)則給水管網(wǎng)不在乙方保養(yǎng)范圍內(nèi)，如果室外消火栓管網(wǎng)采用消防水管網(wǎng)則消防水管網(wǎng)在乙方保養(yǎng)范圍內(nèi)）。
1.2.4消防防排煙系統(tǒng)：正壓送風(fēng)機(jī)及管道系統(tǒng)、排煙風(fēng)機(jī)及管道系統(tǒng)、系統(tǒng)內(nèi)所有防火閥和排煙防火閥、各類風(fēng)口、電動或機(jī)械執(zhí)行機(jī)構(gòu)、和防排煙系統(tǒng)的消防電器控制部分。
1.2.5消防電話主機(jī)、分機(jī)及專用線路；消防應(yīng)急廣播系統(tǒng)主機(jī)及功放、音源輸入設(shè)備及消防廣播及專用線路。
1.2.6防火卷簾門：包括幕布、軌道、控制箱、控制開關(guān)、門鎖、電機(jī)、手動及自動的控制聯(lián)動及信號反饋。
1.2.7消防所有的控制箱、控制柜：包手噴淋泵、消防泵、穩(wěn)壓泵、防排煙風(fēng)機(jī)、卷簾門、氣體滅火系統(tǒng)、電氣火災(zāi)監(jiān)控、防火門監(jiān)控、疏散指示系統(tǒng)等。
分界點(diǎn)為：所有消防控制箱及控制柜的主開關(guān)上端電纜電源線由甲方進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)、所有消防控制箱及控制柜的主開關(guān)（含）下端電纜電源線、所有控制線到消防設(shè)備設(shè)施由乙方進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。
1.2.8疏散指示系統(tǒng)：含所有吊頂式疏散指示系統(tǒng)、應(yīng)急照明指標(biāo)系統(tǒng)、地面式疏散指示系統(tǒng)及所有控制柜及線路；
分界點(diǎn)為：所有疏散指示系統(tǒng)應(yīng)急控制箱主開關(guān)上端電纜電源線由甲方進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)、所有疏散指示系統(tǒng)應(yīng)急控制箱主開關(guān)（含）下端電纜電源線（含控制柜、電池等）、所有控制線到疏散指示標(biāo)志燈具由乙方進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。
1.2.9氣體滅火系統(tǒng)：儲氣瓶、壓力顯示裝置、供氣管閥、控制屏等。
1.2.10消防監(jiān)控中心：含所有的消防系統(tǒng)控制主機(jī)、多線控制盤、操作柜、打印機(jī)、CRT主機(jī)、各回路主板、各聯(lián)絡(luò)控制柜、消防電話主機(jī)、消防廣播控制主機(jī)、各類圖形顯示裝置及全部的線路等。
1.3維保內(nèi)容及服務(wù)期限：
1.3.1乙方本著“質(zhì)量第一、用戶至上”的服務(wù)宗旨，嚴(yán)格按照規(guī)定內(nèi)容進(jìn)行消防系統(tǒng)的維護(hù)服務(wù)，具體內(nèi)容如下（詳見維保合同附件）：
1.消防工程維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目內(nèi)各系統(tǒng)的定期測試和維護(hù)、保養(yǎng)。
2.消防工程維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目內(nèi)各系統(tǒng)故障及隱患的處理、排除。
3.消防工程維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目內(nèi)各系統(tǒng)易損件的維護(hù)、更換。
4.合同期內(nèi)，由乙方負(fù)責(zé)分月、季、年、節(jié)假日前對整個系統(tǒng)進(jìn)行檢測，并提供滿足消防檢查部門要求的書面報告，相關(guān)檢測資料由甲方現(xiàn)場單位及乙方共同認(rèn)可（簽字蓋章）后于歸檔留存。由于維護(hù)保養(yǎng)不當(dāng)給管理方造成負(fù)面處罰或經(jīng)濟(jì)損失，乙方負(fù)有賠償責(zé)任。
5.保障消防工程維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目內(nèi)的設(shè)備常年處于良好運(yùn)行狀態(tài)。
1.3.2服務(wù)期限：2年。
1.4維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求：
1.4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方須符合建筑防火規(guī)范及使用要求，并達(dá)到國家消防單位檢查標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范進(jìn)行維修保養(yǎng)（包括但不限于以下規(guī)范要求）：
《中華人民共和國消防法》
《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》
《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》
《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》
《消防給水及消火栓技術(shù)規(guī)范》
《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》
《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》
《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》
《建筑防煙排煙系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》
《建設(shè)工程消防監(jiān)督管理規(guī)定》
《滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》
《消防控制室通用技術(shù)要求》
《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》
《建筑消防設(shè)施檢測技術(shù)規(guī)程》
1.4.2消防系統(tǒng)設(shè)施日常維護(hù)保養(yǎng)及整改、維修、完善；
1.4.3全部的消防系統(tǒng)每年不少于對每個點(diǎn)位做一次檢查（包括報警點(diǎn)位、巡檢點(diǎn)位、消防電話分機(jī)點(diǎn)位等所有觸發(fā)或聯(lián)鎖、聯(lián)動點(diǎn)位）
1.4.4消防系統(tǒng)每半年一次做全部的消防全系統(tǒng)聯(lián)動測試，并出具檢查報告；
1.4.5按年出具第三方專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)（或國家相關(guān)消防單位認(rèn)可第三方檢測合格依據(jù)）對項(xiàng)目消防系統(tǒng)年度檢測評估報告；
1.5資格要求：
1.5.1 一般要求：具有獨(dú)立企業(yè)法人資格。
1.5.2 資質(zhì)要求：須在“四川省消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)管理平臺”和“社會消防技術(shù)服務(wù)信息系統(tǒng)”登記備案。
1.5.3 業(yè)績要求：/。
1.5.4 財務(wù)要求：/。
1.5.5 信譽(yù)要求：近3年（ 2020 -至今）無違法、違紀(jì)、違規(guī)的情況且沒有處于投標(biāo)禁入期內(nèi)。
1.5.6 本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體談判申請。
1.6 購買談判文件：
1.6.1 請有意參加本項(xiàng)目競爭性談判的申請人，攜帶：
①營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件
②1.5.2要求的資質(zhì)復(fù)印件或網(wǎng)頁截圖
③公司介紹信及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件
上述所有證件的復(fù)印件須加蓋談判申請人鮮章到綿陽市涪城區(qū)涪城路76號1406室報名、購買競爭性談判文件，文件售價為人民幣150元（現(xiàn)金），售后不退。
1.6.2 談判申請人應(yīng)按規(guī)定，在 2023年7月21日17:00時前提交談判申請保證金1800.00元（大寫：壹仟捌佰元整）。
談判申請保證金必須通過談判申請人的基本賬戶，以銀行現(xiàn)金轉(zhuǎn)賬方式提交。
1.6.3報名時間不少于3個工作日。各談判申請人報名時間為：從 2023 年7月17日 9 : 00 時起至 2023 年7月19日 17 : 00 時截止（周末及法定節(jié)假日除外）。
1.7控制價及報價要求：
1.7.1 控制價（含稅）：0.45元/㎡*年。
1.7.2 報價要求：共進(jìn)行兩輪報價(談判申請文件中報價為第一輪報價，現(xiàn)場談判后報價為第二輪報價)，第一輪報價不得高于或等于控制價，第二輪報價不得高于或等于第一輪報價，否則作為不響應(yīng)競爭性談判文件處理。
1.8 談判申請文件遞交：
1.8.1談判申請文件遞交截止時間為： 2023 年7月24日14:00時。
1.8.2談判申請文件遞交地點(diǎn)為：綿陽市涪城區(qū)涪城路76號508室。
1.8.3談判申請文件遞交方式為： 現(xiàn)場遞交。逾期送達(dá)、未送達(dá)指定地點(diǎn)或未按第二章第34項(xiàng)送達(dá)的談判申請文件不予接收。
1.9 發(fā)布媒介：本次談判公告在綿陽市投資控股(集團(tuán))有限公司網(wǎng)站（http://www.ahmeisu.com）公布。
1.10 聯(lián)系方式:
談判人：綿陽市康來物業(yè)服務(wù)有限公司
地 址：綿陽市涪城區(qū)涪城路76號508室
郵 編：621000
聯(lián)系人：庫女士
聯(lián)系電話：0816-2295563