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康來(lái)物業(yè)消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)談判公告

康來(lái)物業(yè)消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件,根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況,現(xiàn)決定采取掛網(wǎng)競(jìng)爭(zhēng)性談判的方式確定維保單位,并誠(chéng)邀符合資格條件的潛在談判申請(qǐng)人參與本項(xiàng)目的談判。我公司將按公開(kāi)、公平、公正的原則對(duì)參加談判申請(qǐng)的單位進(jìn)行評(píng)審,擇優(yōu)選擇中標(biāo)人。

    1. 概況及談判范圍:

      1.1.1標(biāo)段劃分:兩個(gè)標(biāo)段。

      1.1.2維保范圍:共14個(gè)項(xiàng)目的消防系統(tǒng)需進(jìn)行維保,總面積721076.25㎡。一標(biāo)段面積為:352076.75㎡,二標(biāo)段面積為:368999.5㎡。

    2. 維保服務(wù)系統(tǒng)及設(shè)備范圍

      在維保期內(nèi),乙方應(yīng)對(duì)甲方指定的消防系統(tǒng)及設(shè)備進(jìn)行維保服務(wù)。包括但不限于下列內(nèi)容:

      1.2.1火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng):火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制器主機(jī)及分機(jī)、各類探測(cè)器、輸入輸出模塊、總線隔離器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、聲光報(bào)警裝置、區(qū)域火災(zāi)報(bào)警控制器等消防設(shè)施及全部的主回路、控制線路;

      1.2.2自動(dòng)噴淋系統(tǒng):消防水池清掃與防漏、濕式報(bào)警閥、水流指示器、安全信號(hào)閥、壓力開(kāi)關(guān)、消防穩(wěn)壓泵、噴淋泵、噴淋頭、水泵接合器、高位消防水箱自動(dòng)噴淋系統(tǒng)各種閥門(mén)、壓力表及配件及所有進(jìn)出水泵主管及消防干管、配水管、配水支管及短立管至噴淋頭維護(hù)、保養(yǎng)。分界點(diǎn)在:地下室消防水池進(jìn)水管浮球閥前管道及供水由甲方負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)、地下室消防水池進(jìn)水管浮球閥(含)后消防水池到自動(dòng)噴淋系統(tǒng)全部由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)。

      1.2.3消火栓系統(tǒng):消防水池清掃、高位消防水箱、室內(nèi)外消火栓(含消火栓口、卷盤(pán)、軟管、槍口)、水泵接合器、消火栓按鈕、消防水泵、消火栓系統(tǒng)各種閥門(mén)及管路系統(tǒng)的維護(hù)、保養(yǎng)。分界點(diǎn)在:地下室消防水池進(jìn)水管浮球閥前管道及供水由甲方負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)、地下室消防水池進(jìn)水管浮球閥(含)后消防水池到消火栓系統(tǒng)全部由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)(室外消火栓由乙方負(fù)責(zé)維保保養(yǎng)、如果室外消火栓管網(wǎng)采用給水管網(wǎng)則給水管網(wǎng)不在乙方保養(yǎng)范圍內(nèi),如果室外消火栓管網(wǎng)采用消防水管網(wǎng)則消防水管網(wǎng)在乙方保養(yǎng)范圍內(nèi))。

      1.2.4消防防排煙系統(tǒng):正壓送風(fēng)機(jī)及管道系統(tǒng)、排煙風(fēng)機(jī)及管道系統(tǒng)、系統(tǒng)內(nèi)所有防火閥和排煙防火閥、各類風(fēng)口、電動(dòng)或機(jī)械執(zhí)行機(jī)構(gòu)、和防排煙系統(tǒng)的消防電器控制部分。

      1.2.5消防電話主機(jī)、分機(jī)及專用線路;消防應(yīng)急廣播系統(tǒng)主機(jī)及功放、音源輸入設(shè)備及消防廣播及專用線路。

      1.2.6防火卷簾門(mén):包括幕布、軌道、控制箱、控制開(kāi)關(guān)、門(mén)鎖、電機(jī)、手動(dòng)及自動(dòng)的控制聯(lián)動(dòng)及信號(hào)反饋。

      1.2.7消防所有的控制箱、控制柜:包手噴淋泵、消防泵、穩(wěn)壓泵、防排煙風(fēng)機(jī)、卷簾門(mén)、氣體滅火系統(tǒng)、電氣火災(zāi)監(jiān)控、防火門(mén)監(jiān)控、疏散指示系統(tǒng)等。分界點(diǎn)為:所有消防控制箱及控制柜的主開(kāi)關(guān)上端電纜電源線由甲方進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)、所有消防控制箱及控制柜的主開(kāi)關(guān)(含)下端電纜電源線、所有控制線到消防設(shè)備設(shè)施由乙方進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。

      1.2.8疏散指示系統(tǒng):含所有吊頂式疏散指示系統(tǒng)、應(yīng)急照明指標(biāo)系統(tǒng)、地面式疏散指示系統(tǒng)及所有控制柜及線路;分界點(diǎn)為:所有疏散指示系統(tǒng)應(yīng)急控制箱主開(kāi)關(guān)上端電纜電源線由甲方進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)、所有疏散指示系統(tǒng)應(yīng)急控制箱主開(kāi)關(guān)(含)下端電纜電源線(含控制柜、電池等)、所有控制線到疏散指示標(biāo)志燈具由乙方進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。

      1.2.9氣體滅火系統(tǒng):儲(chǔ)氣瓶、壓力顯示裝置、供氣管閥、控制屏等。

      1.2.10消防監(jiān)控中心:含所有的消防系統(tǒng)控制主機(jī)、多線控制盤(pán)、操作柜、打印機(jī)、CRT主機(jī)、各回路主板、各聯(lián)絡(luò)控制柜、消防電話主機(jī)、消防廣播控制主機(jī)、各類圖形顯示裝置及全部的線路等。

      1.2.11全部的消防系統(tǒng)每年不少于對(duì)每個(gè)點(diǎn)位做一次檢查(包括報(bào)警點(diǎn)位、巡檢點(diǎn)位、消防電話分機(jī)點(diǎn)位等所有觸發(fā)或聯(lián)鎖、聯(lián)動(dòng)點(diǎn)位)

      1.2.12消防系統(tǒng)每半年一次做全部的消防全系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)測(cè)試,并出具檢查報(bào)告;

      1.2.13要求每年對(duì)消防系統(tǒng)出具一次第三方專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目的全系統(tǒng)專業(yè)檢測(cè)評(píng)估報(bào)告。

      1.3服務(wù)期限:三年。

      1.4護(hù)保養(yǎng)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求

      服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),須嚴(yán)格按照國(guó)家及相關(guān)政府的技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及最新要求對(duì)合同范圍內(nèi)的消防系統(tǒng)進(jìn)行維修保養(yǎng):

      《中華人民共和國(guó)消防法》

      《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》

      《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》

      《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》

      《消防給水及消火栓技術(shù)規(guī)范》

      《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》

      《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》

      《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》

      《建筑防煙排煙系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》

      《建設(shè)工程消防監(jiān)督管理規(guī)定》

      《氣休滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》

      《消防控制室通用技術(shù)要求》

      《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》

      《建筑消防設(shè)施檢測(cè)技術(shù)規(guī)程》

      1.5資格要求:

      1.5.1 一般要求:具有獨(dú)立企業(yè)法人資格。

      1.5.2 資質(zhì)要求:須在“四川省消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)管理平臺(tái)”和“社會(huì)消防技術(shù)服務(wù)信息系統(tǒng)”登記備案。

      1.5.3 業(yè)績(jī)要求:/

      1.5.4 財(cái)務(wù)要求:/。

      1.5.5 信譽(yù)要求:近3年( 2020 -至今)無(wú)違法、違紀(jì)、違規(guī)的情況且沒(méi)有處于投標(biāo)禁入期內(nèi)。

      1.5.6 本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體談判申請(qǐng)。

      1.5.7談判申請(qǐng)人均可就一、二標(biāo)段進(jìn)行談判申請(qǐng),但可中選的合同數(shù)量不超過(guò) 1 個(gè)標(biāo)段。

      1.6 購(gòu)買(mǎi)談判文件:

      1.6.1 請(qǐng)有意參加本項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)性談判的申請(qǐng)人,攜帶:

      ①營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

      ②公司介紹信及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件

      上述所有證件的復(fù)印件須加蓋談判申請(qǐng)人鮮章到綿陽(yáng)市涪城區(qū)涪城路76號(hào)1406室報(bào)名、購(gòu)買(mǎi)競(jìng)爭(zhēng)性談判文件,文件售價(jià)為人民幣150現(xiàn)金,售后不退。

      1.6.2 談判申請(qǐng)人應(yīng)按規(guī)定,在 2023 1 16 17 : 00時(shí)前提交談判申請(qǐng)保證金

      1一標(biāo)段:3000.00元(大寫(xiě):叁仟元整;

      2二標(biāo)段:3000.00元(大寫(xiě):叁仟元整。

      談判申請(qǐng)保證金必須通過(guò)談判申請(qǐng)人的基本賬戶,以銀行現(xiàn)金轉(zhuǎn)賬方式提交。

      1.6.3報(bào)名時(shí)間不少于3個(gè)工作日。各談判申請(qǐng)人報(bào)名時(shí)間為:從 2023 1 10 9 : 00 時(shí)起至 2023 1 12 17 : 00 時(shí)截止(周末及法定節(jié)假日除外)。

      1.7控制價(jià)及報(bào)價(jià)要求:

      1.7.1 控制價(jià):

      一標(biāo)段招標(biāo)控制價(jià)為:?jiǎn)蝺r(jià):含稅價(jià)0.54元/㎡/年,合計(jì):含稅價(jià)190121.45元/年;二標(biāo)段招標(biāo)控制價(jià)為:?jiǎn)蝺r(jià):含稅價(jià)0.54元/㎡/年,合計(jì):含稅價(jià)199259.73元/年。(項(xiàng)目具體情況詳見(jiàn)下表)

      康來(lái)各項(xiàng)目消防維保服務(wù)明細(xì)

標(biāo)段

小區(qū)名稱

建筑情況

備注

建筑類別

層數(shù)  (平均)

修建時(shí)間

面積(㎡)

一標(biāo)段

園藝集中辦公區(qū)4、5、6、7、9

辦公樓

7

2019

121564.93


建設(shè)大廈

辦公樓

18

1995

13945.68


望園商廈

商住樓

18

1995

17958.45


房管局大廈

辦公樓

10

2004

11906.94


繽購(gòu)天地

商住樓

26

2019

34855.12


圣水家園

住宅樓

25

2014

46448.48


東山郡

住宅樓

16

2013

58916.50


南河廣場(chǎng)

商住樓

25

2021

46480.65


小計(jì)





352076.75


二標(biāo)段

御營(yíng)家園

住宅樓

20

2017

17936


盛世華庭

商住樓

25

2016

37030


嘉來(lái)華庭

商住樓

31

2003

28761.2


涪濱印象

住宅樓

26

2011

244201


實(shí)驗(yàn)駕校

辦公樓

4

2019

3300

塘汛方倉(cāng)1期

住宅樓

12

2016

37771.3


小計(jì)





368999.5


1.7.2 報(bào)價(jià)要求:共進(jìn)行兩輪報(bào)價(jià)(談判申請(qǐng)文件中報(bào)價(jià)為第一輪報(bào)價(jià),現(xiàn)場(chǎng)談判后報(bào)價(jià)為第二輪報(bào)價(jià)),第一輪報(bào)價(jià)不得高于或等于控制價(jià),第二輪報(bào)價(jià)不得高于或等于第一輪報(bào)價(jià),否則作為不響應(yīng)競(jìng)爭(zhēng)性談判文件處理。  

1.8 談判申請(qǐng)文件遞交:

1.8.1談判申請(qǐng)文件遞交截止時(shí)間為: 2023 1 17 9 : 30 時(shí)。

1.8.2談判申請(qǐng)文件遞交地點(diǎn)為:綿陽(yáng)市涪城區(qū)涪城路76號(hào)508室

1.8.3談判申請(qǐng)文件遞交方式為: 現(xiàn)場(chǎng)遞交。逾期送達(dá)、未送達(dá)指定地點(diǎn)或未按其他遞交方式送達(dá)的談判申請(qǐng)文件不予接收。

1.9 發(fā)布媒介:本次談判公告在綿陽(yáng)市投資控股(集團(tuán))有限公司網(wǎng)站(http://www.ahmeisu.com公布。

1.10 聯(lián)系方式:

人:綿陽(yáng)市康來(lái)物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司

 址:綿陽(yáng)市涪城區(qū)涪城路76號(hào)508室

 編:621000                                

聯(lián)人:庫(kù)女士                                

聯(lián)系電話:0816-2295563